El Concejo de Los Ángeles avanza en la moratoria para evitar desalojos y aumentos de rentas
El Concejo de la Ciudad de Los Ángeles dio un paso provisional el martes para detener los desalojos injustificados y los aumentos de alquiler, debido al temor de que los propietarios estén subiendo el alquiler y retirando a los inquilinos antes de que entren en vigor las nuevas reglas estatales en enero.
En una votación de 13 a 0, el concejo ordenó al abogado de la ciudad que redactara una ordenanza de emergencia que impidiera a los propietarios desalojar a los inquilinos sin causa suficiente, como la falta de pago de la renta.
El concejo también votó por unanimidad redactar una ordenanza que limitaría los aumentos de alquiler por el resto del año y bloquearía los desalojos por falta de pago de la renta si los incrementos recientes estuvieran por encima del límite estatal que entrará en efecto.
La junta de supervisores ha votado a favor de la aprobación de mociones permanentes de estabilización de rentas y defensa de desalojo.
Las ordenanzas aún deben presentarse ante el concejo para una votación final y, dadas las restricciones estatales, la ciudad seguramente enfrentaría un reto legal si intentara limitar las rentas de las unidades actualmente no controladas.
El concejo está en receso hasta el 22 de octubre. Pero el concejal Mitch O’Farrell les dijo a los miembros que si el abogado de la ciudad puede redactar las medidas lo suficientemente rápido, estaría dispuesto a regresar y votar esta semana, en lugar de la próxima.
“Cientos y cientos de familias están siendo desalojadas”, dijo O’Farrell, quien presentó la moratoria de desalojo sin justificación. “Eso va a continuar a menos que actuemos realmente rápido”.
Con la nueva ley, los californianos...
“Es nuestra obligación asegurarnos de que las familias no terminen en la calle”, dijo la concejal Nury Martínez, quien fue la autora de la moratoria contra el aumento de la renta.
Hoy, los propietarios de edificios no controlados pueden aumentar el alquiler de un inquilino tanto como lo deseen cuando finaliza un contrato de arrendamiento. En general, pueden decirle a los residentes que han vivido allí por años, que se vayan en 60 días sin una razón justificada, siempre y cuando no rompa el contrato de arrendamiento.
Daniel Yukelson, director ejecutivo de la Asociación de Apartamentos de Los Ángeles, dijo que no cree que muchos propietarios estén entregando avisos de 60 días para evitar las nuevas regulaciones. Llamó a la moratoria “una reacción instintiva ante muchas conjeturas que se publicitaron en exceso”.
El gobernador Gavin Newsom ha prometido firmar una ley estatal de control de alquileres para edificios con más de 15 años. Los estudios de Los Ángeles y San Francisco dan una idea de cómo podrían responder los propietarios.
La semana pasada, en un esfuerzo por reducir los desalojos y la falta de vivienda, el gobernador Gavin Newsom firmó el proyecto de ley AB 1482 de la Asamblea. A partir del 1 de enero, los aumentos anuales de alquiler para inquilinos en edificios de más de 15 años tendrán un límite de 5% más la inflación. Los propietarios cubiertos por la ley también necesitarán una causa justa para desalojar a los arrendatarios que hayan vivido en sus unidades al menos un año.
La ley contiene una disposición que cancelará, a partir del 1 de enero, el reciente aumento del alquiler por encima del límite máximo. Pero los propietarios no están obligados a devolver el dinero ya pagado, y los grupos de inquilinos están preocupados de que un gran aumento de la renta equivaldría a un desalojo.
Además, no hay una disposición en la nueva ley estatal que busque revertir los desalojos, algo que el autor del proyecto de ley dijo que no era posible.
Como resultado, siempre y cuando la notificación de desalojo expire antes del 1 de enero, los propietarios aún pueden expulsar a los inquilinos de salarios bajos y aumentar significativamente los alquileres, porque la ley estatal les da a los dueños el derecho de fijar la renta cuando una unidad está vacante.
Los Angeles Times informó la semana pasada que un prominente abogado de propietarios, Dennis Block, ha estado aconsejando a los dueños en las ferias comerciales locales que hagan exactamente eso y que los grupos de inquilinos han informado el aumento en los avisos de desalojo en 60 días.
La abogada Elena Popp, de la Red de defensa contra desalojos, dijo que inquilinos de más de 40 edificios acudieron a sus clínicas la semana pasada en busca de ayuda por los avisos de 60 días.
“Es despreciable lo que están haciendo estos propietarios”, dijo Trinidad Ruiz, organizadora del Sindicato de inquilinos de Los Ángeles. “Los avisos de 60 días, una vez que estén listos, se vencerán durante las vacaciones de diciembre”.
Gerson Sánchez, un padre de 32 años, dijo que sus hijos temen que puedan terminar sin hogar. Sánchez manifestó que a su familia se le dijo la semana pasada que desalojara su unidad de una habitación por la que pagan $1.190 en Van Nuys en 60 días para que el propietario pudiera hacer renovaciones. Deben estar fuera a principios de diciembre y Sánchez aseguró que no tiene los fondos para mudarse.
“No sabemos dónde encontraremos un lugar dentro de dos meses”, dijo en una conferencia de prensa antes de la votación.
Tanto O’Farrell como Martínez quieren que sus mociones sean retroactivas para el 8 de octubre, la fecha en que el gobernador firmó el proyecto de ley. Sin embargo, la oficina del abogado de la ciudad dijo a los miembros del concejo que no estaba claro si eso era posible.
Aunque Block habló en la feria comercial de la asociación de propietarios de apartamentos, Yukelson dijo que no aprueba seguir su consejo.
“Noventa y nueve punto nueve por ciento de las veces, la relación de un propietario con sus inquilinos es excelente”, dijo Yukelson en un correo electrónico. “A los políticos les gusta pintar negativamente a los proveedores de vivienda para obtener votos de los arrendatarios que superan en número a los dueños”.
La asociación se opuso a las nuevas reglas estatales, en parte argumentando que haría demasiado difícil probar las malas acciones para deshacerse de un mal inquilino.
Si las reglas de la moratoria de desalojo terminan siendo las mismas que bajo la AB 1482, “podría ser tolerable, pero no ideal”, dijo Yukelson.
A partir del 1 de enero, los propietarios aún podrán desalojar a los inquilinos bajo las reglas estatales para renovaciones “sustanciales” si pagan una tarifa de reubicación por una suma igual al alquiler de un mes a aquellos que se quedan.
La moratoria de la ciudad se aplicaría a los edificios cubiertos por la nueva ley estatal y expiraría en enero cuando las reglas estatales entren en vigencia.
La moción para solicitar la moratoria no establecía exactamente lo que sería un desalojo justo, pero la definición generalmente incluye la falta de pago de la renta o el daño a una unidad.
La nueva ley estatal no anula las reglas de control de rentas existentes en Los Ángeles, que se aplican a los edificios construidos a partir del 1 de octubre de 1978. Los inquilinos en esos edificios tienen mayor protección contra los desalojos y los aumentos de rentas que la nueva ley estatal.
Un esfuerzo por limitar los aumentos de renta en los edificios actualmente no controlados seguramente enfrentaría obstáculos legales. La Ley Costa-Hawkins, por ejemplo, prohíbe a los municipios limitar los incrementos de alquiler en los edificios construidos después de una fecha determinada.
Yukelson dijo que cualquier límite que la ciudad otorgara a los edificios construidos después del 1 de octubre de 1978 violaría la ley estatal.
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