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Ayer comenzó en Cartagena el Congreso Colombiano de la Construcción, en el que participan más de 600 empresarios del sector.
Martha Pinto de De Hart, presidenta Ejecutiva de Camacol, informó, en diálogo con este diario, que la coyuntura para comprar vivienda todavía es buena. Prueba de ello es que en el primer trimestre del año las ventas en el país crecieron un 18 por ciento comparadas con el primer trimestre de 2009.
El valor de esas ventas de vivienda se estimó en 1,16 billones de pesos que equivalen a 24.523 soluciones de vivienda vendidas en 12 departamentos, los cuales representan más del 80 por ciento del mercado total.
Por segmentos, las ventas de Vivienda de Interés Social (VIS) presentó un crecimiento de 33 por ciento, y el segmento diferentes a vivienda social (No VIS) creció un 7 por ciento, lo que muestra una buena disposición para adquirir vivienda.
Las iniciaciones de vivienda en el país también crecieron en el primer trimestre del año, principalmente por el impulso de la No VIS. Entre enero y marzo de 2010 se iniciaron 17.872 unidades de vivienda nueva. El 53,3 por ciento de lo iniciado en este periodo fue vivienda No VIS.
De continuar una recuperación paulatina y sostenida de las iniciaciones en el transcurso del año, se cumpliría el pronóstico de crecimiento calculado por Camacol para 2010 del 7 por ciento para las iniciaciones de nuevas unidades de vivienda.
Por su parte la oferta de vivienda (Unidades disponibles para la venta, sobre planos, en construcción o terminadas) a marzo disminuyó, principalmente por el reacomodo en los inventarios y el buen ritmo de las ventas. En marzo de 2010, la oferta disponible para la venta sumó 41.776 unidades equivalentes a una disminución de 13 por ciento frente a lo observado en marzo de 2009.
¿Hay suelo disponible?
Para Martha Pinto de De Hart la disminución de la oferta se explica fundamentalmente por el dinamismo de las ventas y por otro factor relacionado con el largo tiempo que toma el proceso constructivo y trámites para reponer una vivienda en el mercado.
Aunque reconoció que en Antioquia hay buena dinámica, aseguró que todavía hay mucho por hacer en planes de VIS, ya que si bien en la actualidad existe un proyecto grande en Pajarito, en Medellín.
"Hoy hay espacio disponible, pero la pregunta es si tenemos suelo para los próximos cinco años, dónde está y cómo habilitarla. Los municipios del país no quieren ser solo dormitorios, no quieren tener todas las obligaciones porque la VIS es una vivienda que no genera muchos impuestos", apuntó.
En la agenda académica del congreso anual de los constructores se analizarán temas como el comportamiento del empleo, las experiencias de los constructores en vivienda, oficinas, zonas francas, centros comerciales e inversión institucional, así como el tema de las construcciones sismorresistentes, instrumentos de política de vivienda en Chile, junto con la coyuntura económica y política y económica del país.