VII Encuentro internacional de habitat sostenible: BIOCASA 2010

Presentación del tema: "VII Encuentro internacional de habitat sostenible: BIOCASA 2010"— Transcripción de la presentación:

1 VII Encuentro internacional de habitat sostenible: BIOCASA 2010

2 La realidad de la Vivienda en Colombia
8’210,347 hogares 78% urbanos y 22% rurales Déficit cuantitativo Urbano : 1’031,484 Rural ,501 Déficit cualitativo: Urbano: 1’185,607 Rural: 1’334,691 Fuente. Censo de 2005 CONTEXTO NACIONAL

3 CONTEXTO NACIONAL Concepto Viviendas a ser construidas
Requerimientos de Vivienda Urbana Concepto Viviendas a ser construidas Déficit cuantitativo Formación total de hogares Total VIS No VIS Pasar de 150,000 a 280,000 Viviendas anuales 70,000 a 194,000 VIS anuales Nota: para los hogares con ingresos hasta 2 SMMLV, se supuso un precio de vivienda equivalente a 60 SMMLV. Para los hogares con ingresos mayores a 2 SMMLV y menores o iguales a 5 SMMLV se tomó un precio promedio de vivienda de 102,5 SMMLV (SMMLV de 2009). En 2007 se produjo el máximo histórico de número de viviendas, alrededor de unidades. CONTEXTO NACIONAL

4 COMO HACERLO? Mantener la figura de los Macroproyectos
Aumentar el Gasto Público en vivienda Aumentar Subsidios de las CCF Generar Suelo Urbano Mantener la figura de los Macroproyectos CONTEXTO NACIONAL

5 ANTECEDENTES DESARROLLO INTRODUCCION
Ley 1151 de PND - Estableció la figura de los MISN. Dto. 4260/07, MAVDT, reglamentó anuncio, formulación y adopción de los MISN. DESARROLLO Ciudad Verde inicia su desarrollo en feb. 2008 Anuncio y Delimitación y con Documento de Formulación aprobado en marzo de 2009. Adoptado mediante resolución de Septiembre de 2009 CHIA BOGOTA COTA FUNZA MOSQUERA SOACHA INTRODUCCION

6 LOCALIZACIÓN MACROPROYECTO
AV. CIUDAD DE CALI AV. LONGITUDINAL DE OCCIDENTE CIUDAD VERDE BOGOTA RIO BOGOTA AUTOPISTA DEL SUR SOACHA LOCALIZACIÓN MACROPROYECTO

7 ÁREAS GENERALES ÁREA BRUTA Malla Vial Arterial Malla Vial Local Parques y Equipamientos Públicos ÁREA ÚTIL Vivienda Equipamientos Privados Comercio y Servicios 327 Ha 47 Ha 29 Ha 85 Ha 160 Ha 107 Ha 18 Ha 35 Ha El MISN se desarrollara en siete etapas a partir del Del área útil planteada en el Macroproyecto se desarrollará el 65 % en vivienda y el 35 % en usos complementarios a los residenciales. ESTRUCTURA URBANA

8 El Macroproyecto Ciudad Verde, cuenta con un área de 327 hectáreas, planteando un total de viviendas. USOS DEL SUELO VIVIENDA COMERCIO MULTIPLE INSTITUCIONAL PUBLICO INSTITUCIONAL PRIVADO ESTRUCTURA URBANA

9 FASES DE DESARROLLO Delimitación Anuncio Formulación Adopción
DETERMINANTES URBANAS ESTUDIOS PRELIMINARES AVALÚOS DE REFERENCIA Delimitación Anuncio INSTRUMENTO JURÍDICO ESTUDIOS TÉCNICOS VIABILIDAD TÉCNICA, JURÍDICA, FINANCIERA CONCERTACIÓN MUNICIPIO Formulación INSTRUMENTO JURÍDICO DEFINICION VALOR SUELO PLAN GENERAL URBANÍSTICO Adopción PERFECCIONAMIENTO INSTRUMENTO JURÍDICO - LICENCIAS URBANISTICAS Ejecución FASES DE DESARROLLO

10 ESTRATEGIAS DE GESTIÓN
FIDUCIA INMOBILIARIA PARQUEO ADMINISTRACIÓN ESQUEMA FIDUCIARIO Fiducia inmobiliaria. Patrimonio autónomo con los predios Integración inmobiliaria. Los actuales linderos jurídicos desaparecen. En espacios públicos se da prevalencia al interés general sobre el particular. INSTRUMENTOS JURÍDICOS NORMATIVIDAD URBANÍSTICA El Macroproyecto plantea las normas urbanísticas generales Tratamientos urbanísticos, áreas de actividad, usos, organización de unidades prediales, índices de habitabilidad, normas volumétricas, equipamientos comunal privado, unidades de ejecución VALOR DE LA TIERRA AVALÚOS DEFINICIÓN VALOR SUELO IMPUESTOS ESQUEMA TRIBUTARIO ESTRATEGIAS DE GESTIÓN

11 VENTAS – productos inmobiliarios ESTRATEGIAS DE GESTIÓN
INVERSIONISTAS PAGO DE LA TIERRA REMUNERACIÓN PROMOTORES ACUERDOS INTERINSTITUCIONALES ESQUEMA FINANCIERO 1. CÁLCULO DEL VALOR DE LA TIERRA LOTES, LOTES PARA VIS, VIP Y COMERCIO y LOTES DOTACIONALES PRIVADOS VENTAS – productos inmobiliarios - COSTOS URBANISMO CARGAS GENERALES Y CARGAS LOCALES = VALOR SUELO BRUTO 2. FONDOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO VENTAS FINANCIACIÓN BANCOS CAPITAL DE RIESGO PROMOTORES ESTRATEGIAS DE GESTIÓN

12 ESTRATEGIAS DE GESTIÓN
INSTRUMENTOS GESTIÓN DE SUELO REPARTO DE CARGAS Y BENEFICIOS PLUSVALÍA COMPENSACIONES REPARTO EQUITATIVO DE CARGAS Y BENEFICIOS El sistema de reparto permite la posibilidad que los propietarios del suelo cedan a título gratuito al municipio DE SOACHA suelo destinado a cargas generales (malla vial principal y redes matrices de servicios públicos) y/o ejecuten parte de esas obras a cambio de un índice de edificabilidad adicional. PLUSVALÍA El Macroproyecto constituye hecho generador de la participación en plusvalía. Se realizaron avalúos de referencia antes de la acción urbanística. El avalúo luego de la acción urbanística se efectuara realizando el método residual. COMPENSACIÓN DE CESIONES PÚBLICAS PARA EQUIPAMIENTOS Se establece la posibilidad de compensación en dinero o sustitución de predios para liberar suelos de equipamientos públicos dentro del macroproyecto para convertirlos en equipamientos privados, únicamente – LO QUE GARANTIZA INVERSIONES DE CAJAS – OTROS. ESTRATEGIAS DE GESTIÓN

13 CONCLUSIONES Para resolver la carencia de vivienda, de un millón trescientos hogares, se requieren medidas extraordinarias. Vivienda Digna se logra es a través de Macroproyectos. Es imposible adelantar VIP en zonas de Renovación Urbana, ésta se requiere para VIS alta y No VIS. Para resolver el déficit se requieren recursos económicos adicionales. La vivienda para los desplazados tiene espacio en los Macroproyectos.

14 Colombia tiene que tomar una decisión:
O avanzamos en resolver la carencia de vivienda, en una forma organizada

15 ó…el desarrollo urbanístico, nos lo hacen otros

16 Gracias

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